사회초년생 부동산 임대(전세, 월세) 계약시 고려해야 하는 10가지 요소

부동산 계약을 처음 경험하는 사회초년생의 경우 어떤 내용을 고민해야 하는지 몰라서 헤메는 경우가 많습니다. 저 또한 처음 전세계약을 할 때 부동산 중개인만 믿다가 나중에 보니 낭패를 봤던 경험이 있는데요. 아무래도 계약을 맺는 본인이 내용을 어느정도는 알고 있어야 이것 저것 요구를 하면서 안전한 계약을 할 수 있을 것입니다. 그래서 오늘은 부동산 전세나 월세 계약을 하려고 할 때 고려해야 하는 10가지 요소에 대해 알아보겠습니다.

 

 

1. 예산 설정

월세나 전세의 임대료 뿐만 아니라, 관리비, 가스, 전기, 수도, 인터넷 등 추가 비용을 예산에 포함시켜야 합니다. 이러한 비용들은 임대료와 별도로 발생할 수 있으며, 모든 비용을 고려한 예산을 설정하는 것이 중요합니다.

 

2. 임대 기간

월세와 전세는 임대 기간이 다를 수 있습니다. 월세는 일반적으로 단기 계약이 가능하며, 전세는 보통 2년 정도 기간의 계약을 맺습니다. 요즘은 임대차 3법이라고 하는 제도가 있기 때문에 계약갱신청구권을 통해 좀 더 장기적으로 거주할 수 있는 경우도 있으니, 계약 전 임대인과 최대 어느 정도까지 거주가 가능한지, 임대인이 다시 해당 집으로 이사 들어올 가능성은 없는 지 등 미리 살펴볼 필요가 있습니다.

 

3. 계약 조건 검토

기본적으로 부동산 중개사가 갖고 있는 틀이 있습니다. 하지만 임대인 입장에서 계약서를 꼼꼼하게 살펴봐야 합니다. 임대료, 보증금, 관리비, 청소 비용, 애완동물 허용 여부, 흡연 여부, 화재 보험 관련 조항 등 최대한 많은 조건을 살펴보고 임대인이 이해하도록 노력해야 합니다. 계약서에 명시된 모든 약속을 지킬 수 있도록 신중하게 확인해 보시기 바랍니다.

 

4. 보증금 관리

전세든 월세든 기본적인 보증금이 존재합니다. 보통 전세는 보증금이 상당히 높습니다. 그래서 추후 계약 만료시나의 보증금이 안전하게 회수가 가능한지 꼭 살펴봐야 합니다. 보통 임대인은 다음 세입자가 구해지면 그 돈으로 나의 전세금을 돌려주려는 성향이 있으므로, 해당 내용을 꼭 언급하고 필요시 전세보증보험 등 계약 만료시 다음 세입자가 구해지지 않더라도 나의 보증금을 돌려 받을 수 있는 최대한의 조치를 해놔야 합니다.

 

5. 시설 및 유지 보수 상태

임대하려는 주택이 어떤 옵션을 제공하며, 유지 보수 상태가 어떤지를 확인해야 합니다. 어떤 유지 보수가 필요한지 미리 방문을 통해 확인하고 고장이나 수리가 필요한 경우 수리비 지불의 주체가 누구인지 계약 전 부동산 중개사와 꼼꼼하게 얘기를 나눠야 합니다.

 

6. 전입 전출 절차

임대 계약이 만료되면, 어떻게 청소 및 보수를 할 것인지 얘기해야 합니다. 얘기하지 않는 경우 보통 계약만료시청소비는 임대인에게 받는다면 5~10만원 정도 비용을 요구하는 경우가 있습니다. 그래서 미리 집주인과 함께 청소 및 보수 상태에 대한 협의를 진행하고, 임대 계약에서 해당 내용을 특약사항으로 넣어 놓는 것이 좋습니다.

 

7. 보험

화재, 도난, 자연 재해 등의 상황에 대비하기 위한 보험을 가입하는 것을 생각해볼 필요도 있습니다. 내 명의의 주택이 아니더라도 혹시 위와 같은 사례가 발생시 책임은 사용을 하고 있는 나에게 발생하므로 별도의 보험이 필요할 수 있습니다. 그리고 나의 보증금을 지키기 위한 전세보증보험과 같은 제도도 있으니 필요시 가입을 생각해봐야 합니다.

 

8. 임대료 인상

월세 계약서에 임대료 인상에 관한 조항이 포함되어 있는지 확인하세요. 월세의 최대 인상률과 계약만기 기간에 대해 이해하고, 미리 예측을 하고 있는 것이 좋습니다.

 

9. 허가 및 제약사항

임대 장소에서 어떤 활동이 허용되고 어떤 제한 사항이 있는지 확인하세요. 애완동물 허용 여부, 대형 가구를 사용할 수 있는지 등을 살펴보세요.

 

10. 서면 계약

모든 합의 사항은 서면 계약서에 명확하게 기록되어야 합니다. 구두 합의나 구두 약속은 피하는 것이 좋으며, 모든 조건이 서면으로 문서화되어야 합니다.

 

임대 계약은 중요한 결정이므로 주의 깊게 검토하고 모든 조항을 임대인이 이해해야 합니다. 첫 임대계약의 경우당연히 모르는 부분이 많으므로 부동산 중개사에게 세세하고 꼼꼼하게 물어볼 필요가 있습니다. 우리가 살아가면서 부동산계약은 계속적으로 해야 하기에 신중하게 나의 보증금을 지키고, 내 거주공간을 확보할 수 있도록 해야 합니다.